Wat is een EPC-certificaat, en heb ik dat nodig?
Als je in België een woning wilt verkopen of verhuren, heb je waarschijnlijk de term EPC-certificaat gehoord. Maar wat is een EPC-certificaat precies? Waarom is het belangrijk, en wanneer ben je verplicht om er een te hebben? Dit document speelt een cruciale rol in de vastgoedmarkt, niet alleen omdat het verplicht is, maar ook omdat het potentiële kopers of huurders waardevolle informatie geeft over de energie-efficiëntie van je woning.
In dit artikel ontdek je alles wat je moet weten over het EPC-certificaat. Van wat het is en waarom het nodig is, tot hoe je er een kunt aanvragen en wat de gevolgen zijn van een slecht energieprestatielabel.

Wat is een EPC-certificaat?
Het EPC-certificaat, ofwel Energieprestatiecertificaat, is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het certificaat bevat een score die de energie-efficiëntie van het pand weergeeft op een schaal van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). Hoe lager de score, hoe beter.
Het EPC-certificaat is bedoeld om potentiële kopers of huurders een idee te geven van de energiekosten van een woning en welke verbeteringen mogelijk zijn om de energie-efficiëntie te verhogen.
Pro Tip: Het EPC-certificaat is vergelijkbaar met het energielabel voor huishoudelijke apparaten, maar dan voor een volledige woning.
Waarom is een EPC-certificaat nodig?
In België is het EPC-certificaat verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Het heeft als doel:
- Informatie: Potentiële kopers en huurders informeren over de energieprestaties van de woning.
- Vergelijking: Huizen met elkaar kunnen vergelijken op basis van energie-efficiëntie.
- Duurzaamheid stimuleren: Eigenaren aanmoedigen om energiebesparende maatregelen te nemen.
Praktisch voorbeeld: Een woning met een EPC-score van A+ is aantrekkelijker voor kopers of huurders dan een woning met een score van F, omdat de energiekosten lager zullen zijn.
Wanneer heb je een EPC-certificaat nodig?
In België ben je verplicht om een EPC-certificaat te hebben in de volgende situaties:
- Verkoop: Als je je huis of appartement wilt verkopen.
- Verhuur: Bij het verhuren van een woning, appartement of studio.
- Nieuwbouw: Bij het afronden van een nieuwbouwproject is een EPC verplicht.
Uitzonderingen
Er zijn enkele uitzonderingen waarbij een EPC-certificaat niet nodig is, zoals:
- Monumentale panden
- Tijdelijke gebouwen (minder dan 2 jaar)
- Gebouwen zonder verwarmingssysteem
Hoe wordt een EPC-certificaat opgesteld?
Een EPC-certificaat wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige. Hier zijn de stappen:
- Inspectie van de woning: De energiedeskundige komt langs om de isolatie, ramen, verwarmingsinstallatie, en andere energietechnische aspecten van de woning te controleren.
- Invoer van gegevens: De gegevens worden ingevoerd in een softwareprogramma dat de energieprestaties berekent.
- Toekenning van het label: Het programma genereert een score en een bijbehorend label (bijvoorbeeld A+, B, C, etc.).
- Rapportage: De energiedeskundige levert het EPC-certificaat aan de eigenaar.
Pro Tip: Zorg ervoor dat je alle technische documentatie, zoals bouwplannen en facturen van renovaties, klaar hebt liggen. Dit kan helpen om een nauwkeurige beoordeling te krijgen.
Wat zegt het EPC-certificaat over je woning?
Het EPC-certificaat bevat belangrijke informatie, waaronder:
- Energieprestatie-index: De score die aangeeft hoe energiezuinig de woning is.
- Aanbevelingen: Tips en adviezen om de energie-efficiëntie te verbeteren, zoals betere isolatie of een efficiëntere verwarmingsinstallatie.
- Vergelijking: Hoe de woning scoort ten opzichte van vergelijkbare panden.
Praktisch voorbeeld: Een woning met een energieprestatie-index van 120 scoort beter dan een woning met een index van 300.
Hoe vraag je een EPC-certificaat aan?
Het aanvragen van een EPC-certificaat is eenvoudig:
- Kies een erkende energiedeskundige: Je vindt een lijst van erkende professionals op de website van je gewest (Vlaanderen, Wallonië of Brussel).
- Maak een afspraak: De energiedeskundige komt langs voor een inspectie van je woning.
- Ontvang het certificaat: Na de inspectie ontvang je het EPC-certificaat, meestal binnen enkele dagen.
Kosten
De kosten voor een EPC-certificaat variëren, maar liggen gemiddeld tussen €150 en €300, afhankelijk van het type woning en de grootte.
Pro Tip: Vergelijk prijzen en lees reviews van energiedeskundigen voordat je een keuze maakt.
Veelgestelde vragen (FAQ)
Is een EPC-certificaat verplicht in België?
Ja, een EPC-certificaat is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning in België.
Hoe lang is een EPC-certificaat geldig?
Een EPC-certificaat is 10 jaar geldig, tenzij er grote renovaties aan de woning plaatsvinden die de energieprestatie verbeteren.
Wat gebeurt er als ik geen EPC-certificaat heb?
Als je geen EPC-certificaat kunt voorleggen bij de verkoop of verhuur van je woning, riskeer je een boete. In Vlaanderen kan deze oplopen tot €5.000.
Hoe kan ik mijn EPC-score verbeteren?
Je kunt je EPC-score verbeteren door:
- Het isoleren van daken, muren en vloeren
- Het vervangen van oude ramen door dubbel of driedubbel glas
- Het installeren van een energiezuinige verwarmingsinstallatie
- Het plaatsen van zonnepanelen
Conclusie en volgende stappen
Het EPC-certificaat is een essentieel document bij de verkoop of verhuur van een woning in België. Het biedt niet alleen juridische zekerheid, maar helpt ook bij het informeren van kopers en huurders over de energie-efficiëntie van een woning. Door je EPC-score te optimaliseren, kun je de waarde van je woning verhogen en aantrekkelijke kopers of huurders aantrekken.
Volgende stappen:
- Controleer of je een EPC-certificaat nodig hebt.
- Zoek een erkende energiedeskundige om een certificaat aan te vragen.
- Overweeg energiebesparende maatregelen om je score te verbeteren.
Wil je meer weten over hoe je de energieprestaties van je woning kunt verbeteren? Neem dan zeker contact op met ons!