Kan ik mijn huis verkopen als er nog een hypotheek op zit?

Veel huiseigenaren vragen zich af: "Kan ik mijn huis verkopen als er nog een hypotheek op zit?" Het korte antwoord is: ja, dat kan. Maar het proces vereist wel wat extra stappen en aandachtspunten. Het verkopen van een woning met een openstaande hypotheek is een veelvoorkomende situatie, en met de juiste informatie kun je dit soepel laten verlopen.

In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe je een huis kunt verkopen terwijl er nog een hypotheek op rust. Je leert hoe de hypotheek wordt afgelost, wat de rol van de bank is, en hoe je mogelijke obstakels kunt vermijden.

Kan ik mijn huis verkopen met een hypotheek?

Ja, het is mogelijk om je huis te verkopen als er nog een hypotheek op zit. Bij de verkoop wordt de opbrengst van de woning gebruikt om de openstaande hypotheek af te lossen. Als de verkoopprijs hoger is dan de hypotheek, houd je winst over. Is de verkoopprijs lager, dan ontstaat er een restschuld.

Hoe werkt het aflossen van de hypotheek bij verkoop?

Wanneer je je huis verkoopt, verloopt het aflossen van de hypotheek meestal als volgt:

  1. De koper betaalt de koopsom via de notaris.
  2. De notaris gebruikt dit bedrag om de hypotheek bij de bank af te lossen.
  3. Eventuele winst of restschuld wordt vervolgens afgehandeld.

 

Praktisch voorbeeld: Stel, je verkoopt je huis voor €300.000 en je hypotheek bedraagt nog €250.000. De notaris betaalt de bank €250.000, en je houdt €50.000 over (minus verkoopkosten).

Stappen om je huis te verkopen met een hypotheek

Stap 1: Bepaal de restschuld

De restschuld is het bedrag dat je nog aan de bank verschuldigd bent. Je kunt dit opvragen bij je bank of in je hypotheekoverzicht zien.

Pro Tip: Vraag de bank om een “opgave van aflossing” zodat je precies weet welk bedrag nog openstaat, inclusief eventuele boeterente.

Stap 2: Waardebepaling van je huis

Laat een waardebepaling uitvoeren om te weten wat je woning op dit moment waard is. Dit kun je doen via:

  • Een makelaar
  • Een online tool
  • Een taxateur

Vergelijk de waarde van je huis met de restschuld om te zien of je winst of verlies maakt.

Stap 3: Overleg met je bank

Neem contact op met je bank om de verkoopplannen te bespreken. Dit is vooral belangrijk als:

  • Je een restschuld verwacht.
  • Je een nieuwe hypotheek wilt afsluiten voor een volgende woning.

De bank kan je informeren over de voorwaarden voor aflossing en eventuele kosten.

Stap 4: Verkoop je huis

Zet je huis te koop via een makelaar of zelf via platforms zoals Funda. Zorg voor een realistische vraagprijs op basis van de waardebepaling.

Pro Tip: Zorg voor een goede presentatie van je huis met professionele foto’s en een aantrekkelijke beschrijving om de kans op een snelle verkoop te vergroten.

Stap 5: Aflossing regelen bij de notaris

Bij de overdracht zorgt de notaris ervoor dat de hypotheek wordt afgelost met de verkoopopbrengst. Eventuele restschuld of overwaarde wordt hier ook afgehandeld.

 

Praktisch voorbeeld: De notaris betaalt eerst de hypotheekverstrekker en stort het resterende bedrag (indien aanwezig) op jouw rekening.

Wat als mijn huis minder waard is dan de hypotheek?

Als je huis minder waard is dan de hypotheek (ook wel “onder water staan” genoemd), ontstaat er een restschuld. Hier zijn enkele opties:

  • Restschuld meenemen: Bij sommige banken kun je de restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek.
  • Aflossen uit eigen middelen: Als je spaargeld hebt, kun je hiermee de restschuld aflossen.
  • Restschuldregeling: Overleg met je bank over een betalingsregeling.

 

Pro Tip: Vraag een financieel adviseur om hulp als je met een restschuld te maken krijgt.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Kan ik een huis kopen als ik mijn hypotheek nog niet heb afgelost?

Ja, dit kan, maar het is afhankelijk van je financiële situatie en de voorwaarden van je bank. Vaak wordt de hypotheek van je oude woning eerst afgelost bij de verkoop voordat een nieuwe hypotheek wordt verstrekt.

Moet ik altijd mijn hypotheek aflossen bij verkoop?

In de meeste gevallen wel. Er zijn uitzonderingen, zoals bij een verhuizing naar een huurwoning waarbij je de hypotheek voortijdig kunt beëindigen.

Wat gebeurt er met de overwaarde?

De overwaarde is het bedrag dat overblijft nadat de hypotheek is afgelost. Je kunt dit gebruiken voor:

  • Het aflossen van een nieuwe hypotheek
  • Sparen of investeren

Conclusie en volgende stappen

Het verkopen van een huis met een hypotheek is een veelvoorkomend proces dat met de juiste stappen eenvoudig kan worden geregeld. Het belangrijkste is om goed voorbereid te zijn en duidelijkheid te hebben over je financiële situatie.

Volgende stappen:

  1. Bepaal je restschuld en laat een waardebepaling uitvoeren.
  2. Overleg met je bank over de aflossing.
  3. Zet je huis te koop en bereid je voor op de overdracht.

Wil je meer weten over het verkopen van je woning of hulp bij dit proces? Neem contact op met ons!